Για αυθαιρεσίες δηλώνονται τον χρόνο που μπορούμε να αποδείξουμε με δημόσια έγγραφα π.χ. αεροφωτογραφίες.

Οι ιδιώτες μηχανικοί δεν αποφαίνονται για το σύννομο ή μη μιας οικοδομικής άδειας.

Το ισόγειο κατάστημα και το υπόγειό του είναι σύννομα καθότι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Άρα δεν τα δηλώνεις ως αυθαίρετα.
Αυθαίρετα είναι τα τ.μ. της κατοικίας, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Δες το παράδειγμα της Εγκυκλίου 4/2013:
"ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:Σε εκτός σχεδίου περιοχή είχε εκδοθεί άδεια για καταστήματα/γραφεία με επιτρεπόμενη δόμηση 600τ.μ.. Σε όλο το κτήριο αυτό έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικίες, συμπεριλαμβανομένης της στάθμης του υπογείου. Έστω ότι η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες στο συγκεκριμένο γήπεδο εκτός σχεδίου είναι 200τ.μ..
Το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως εξής:
Για την επιφάνεια των 200τ.μ. εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18.
Για την επιπλέον της επιτρεπόμενης δόμησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια των 400τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης. Για την επιφάνεια της υπόγειας στάθμης που έχει μετατραπεί σε κατοικία συντελεστής υπέρβασης δόμησης.

Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (που επιβάλλεται στην επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, η οποία όμως αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόμενο μέγεθος της συγκεκριμένης χρήσης) εφαρμόζεται στην επιφάνεια που προκύπτει μετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιίας, στην περίπτωση που η νομιμότητά της καλύπτεται από την οικοδομική άδεια, καθώς και των κλιμακοστασίων με τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόμους) και των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν μεταβάλλεται. Εκτός των ανωτέρω εξυπακούεται ότι σε κάθε περίπτωση εφαρμόζονται οι συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 (1) με οικοδομική άδεια, (2) εντός σχεδίου/οικισμού ή εκτός σχεδίου, (3) Είδος χρήσης και οι λοιποί συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 κατά περίπτωση."

Η στέγη που δεν είναι σύμφωνη με την οικοδομική άδεια είναι μια επιπλέον αυθαιρεσία. Εκεί, εφόσον ο χώρος είναι προσβάσιμος όπως λες, έχεις υπέρβαση δόμησης και ύψους.